20대 30대 생애최초 주택구입 (디딤돌대출, 생애최초대출, 주택청약 등)

생애최초 내 집마련

삶의 큰 변화 중 하나인 집을 마련하는 과정은 많은 이들에게는 꿈이고 목표입니다. 이는 자유로운 공간을 소유하고 안정된 생활을 영위할 수 있는 큰 변화의 시작이기도 합니다. 하지만 집을 마련하는 일은 단순히 재정적인 측면만 고려하는 것이 아니라, 심미적인 측면이나 지역 사회와의 연결, 미래에 대한 계획 등을 고려해야 합니다.

이 글에서는 집을 마련하기 위해 고려해야 할 다양한 요소와 필요한 정보들을 살펴보겠습니다.

 

 

20대 30대에 집을 사려면 어떻게 해야 할까?

1. 내가 감당할 수 있는 원리금 파악

현재 내 집 마련을 목표로 한다면 우선 대출과 금리를 가정하고 내가 감당할 수 있는 원리금이 얼마인지 파악하는 것이 중요합니다. 그 후 가용자금을 확인하고 사고자하는 부동산을 정해야 합니다.

2. 대출 알아보기

일반적인 대출은 계약 후 은행에서 진행하게 되고 디딤돌대출, 보금자리론 등 정부자금을 신청하려는 경우에는 LH(한국토지주택공사)나 HF(한국주택금융공사) 홈페이지에서 신청하면 됩니다.

보통 사회 초년생이라면 내 집마련디딤돌대출이 가장 유리하다고 볼 수 있습니다.
이러한 대출은 이율이 저렴한 반면 소득 등의 제한과 집 평수가 25평으로 제한되기도 하니 참고하시길 바랍니다.

3. 주택청약으로 생애최초대출받기
: 청약통장 가입부터 주택 청약, 대출 신청까지 단계별로 조건을 충족해야 생애최초 대출을 받을 수 있습니다. 자세한 사항은 주택도시기금 홈페이지나 은행 상담을 통해 확인하는 것이 좋습니다. 또한, 30세 이전에 미리 준비하고 계획을 세우는 것이 중요합니다.

1. 청약저축 or 주택청약종합저축 가입

• 청약통장에 가입 후 일정 기간 동안 납입하면 주택 청약 자격과 대출 자격이 주어집니다.
• 청약저축은 매월 2만 원 이상, 주택청약종합저축은 매월 10만 원 이하로 납입할 수 있습니다.

2. 적절한 주택 알아보기

• 주택도시기금 홈페이지에서 생애최초 대출 조건에 맞는 주택을 찾습니다.
• 대출 한도, 주택 가격 상한선, 주택 면적 등 조건을 확인해야 합니다.

3. 주택 청약 및 당첨

• 적절한 주택을 찾았다면, 청약 통장을 사용하여 주택 청약에 참여합니다.
• 청약에 당첨되어야 대출 신청이 가능합니다.

4. 생애최초 주택 구입 자금 대출 신청

• 주택도시기금을 통해 생애최초 주택 구입 자금 대출을 신청합니다.
• 대출 한도는 주택 가격의 70% 이내이며, 최대 2억 6천만 원까지 가능합니다.
• 대출 금리는 연 1.8~2.4% 수준이며, 상환 기간은 최대 30년입니다.

5. 기타 유의사항

• 생애최초 대출은 만 30세 미만, 부부합산 연소득 6천만 원 이하 등의 조건을 충족해야 합니다.
• 대출 실행일 기준 1년 이상 주택을 소유하지 않은 상태여야 합니다.
• 주택 청약 당첨 후 2개월 이내에 대출을 신청해야 합니다.

4. 생에 최초 디딤돌대출받기
: 주택도시기금에서 운용하는 생애최초 주택자금대출 디딤돌대출

1. 대출금리 및 한도

• 대출금리는 연 2.15% ∼ 연 3.0% 고정금리이며, 대출한도는 생애최초 일반 3억 원, 신혼가구 및 2자녀 이상 가구 4억 원 이내까지입니다 생애최초 주택구입자는 구입하는 주택시세의 LTV 80%, DTI 60% 이내로 대출 적용합니다.

2. 대출기간

• 대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 중에서 선택하시면 됩니다.

3. 신청대상 및 조건

• 세대원 전원이 무주택자이고 자녀의 소득은 상관이 없고, 자녀가 주민 등록상 같은 세대의 세대원이어야 합니다.
• 대출접수일 현재 민법상 성년인자로서, 부부합산 연소득이 생애최초 주택구입자, 2자녀 이상 가구 또는 신혼가구는 연소득 7천만 원 이하이고, 순자산가액 5.06억 원 이하 무주택 세대주가 신청대상입니다.